坐等炒房者跳楼

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在这最后半年,还会把房价往上推,吸光中国的流动性,相当于往一个病人身上注射大量激素让其疯狂

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现在想把整个中国在半年一年后搞成这个包头房地产老板一样.



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包头最大房企老板酒店上吊 急扩张7亿债务压顶

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2012年06月13日03:01
来源：中国经济网

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[提要] 6月6日，包头最大房地产企业鼎太置业的董事长魏刚，在包头市东河区某酒店上吊自杀。巨额融资欠款，或许是压垮他最后一根稻草。据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。包头市一位房地产企业负责人表示，由于房地产市场调控加码，包头数百家房产公司大多面临缺钱的窘境…[我来说两句]
每日经济新闻记者 李泽民 包头摄影报道

　　巨额融资欠款，或许是压垮魏刚的最后一根稻草。6月6日，这位包头最大房地产企业鼎太置业的董事长，在包头市东河区某酒店上吊自杀。

　　据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。

　　包头市公安系统一位知情人士向《每日经济新闻》记者称，此事件涉及的融资债务，或与去年包头富豪金利斌自杀留下的债务有着同等规模。据了解，一年前的4月，包头惠龙集团董事长金利斌因无法偿还借贷自焚身亡，最终留给银行以及1500多名债权人14.6亿元的巨大“窟窿”。

　　包头市一位房地产企业负责人表示，由于房地产市场调控加码，包头数百家房产公司大多面临缺钱的窘境。

　　数百业主之忧

　　6月8日上午，包头市东河区东河槽旁的鼎太风华售楼中心前，站满了业主，他们拿着购房合同和缴款凭据，在售房登记表中写下个人的购房信息。

　　《每日经济新闻》记者在现场粗略统计，当日约有300名业主进行了登记。但据不愿具名的知情人士透露，此事涉及的业主约有六七百人。

　　早前付了全款的房子，如今尚未完工，这些业主担心魏刚之死会带来变数，担心开发商不能正常交房。

　　据了解，鼎太风华目前是包头最高档的小区，也是包头市东河区政府重点打造的形象居住小区，始建于2005年，项目占地面积10.7万平方米，总建筑面积17.1万平方米，共计34栋，分三期开发完成。

　　公开资料显示，当年一期开发的14栋住宅，经包头市质检站验收，优良率达100%，其中的5栋获包头市工程质量最高奖项“金鹿奖”。

　　2009年在三期工程基本完成后，小区再度“扩容”，开始了四期、五期建设，向北一直延展。根据业主的说法，预计今年10月四期将完工，五期在明年7、8月份竣工，这些房子早在去年就已开售。

　　然而，即便在建筑位置、舒适环境等方面拥有无可比拟的优势，小区的销售情况也不乐观。记者获悉，三期仍有大量房屋在售，在建的四期和五期的销售情况不佳，公司不得已采取了大幅降价措施。

　　记者调查得知，开发商为包头胜达房地产开发有限公司（以下简称胜达公司），该公司成立于2007年，魏刚是这家公司董事长。

　　急速扩张之困

　　谈及魏刚的为人，多位采访对象对《每日经济新闻》记者描述：为人仗义，口碑极佳，固守信用，非常要强。

　　从一名建筑工地的普通工人，到包头最大的地产商，魏刚的发家史与一场地震有关，1996年5月3日，包头市发生6.4级地震，造成房屋毁坏严重。这次地震给魏刚带来机遇，后其在政府扶持下，他转变成一个成功的地产商人。包头市东河区公安局一位民警告诉记者，东河区的绝大多数楼盘是由魏刚开发的。

　　记者来到东河区和平路一带，魏刚的一处办公室就设在这里。通过指引，记者来到魏刚生前的办公地点，木质的房门略显灰旧。

　　对于魏刚的自杀，当地普遍看法是“摊子铺得太大，不动产太多”；另据上述知情人士透露，他不仅涉足地产，还涉足餐饮等其他领域。

　　房子卖不动，资金链就容易出问题。细数魏刚的“摊子”，单就鼎太风华项目，就足以让他在房地产调控压力之下感受到寒意。

　　如今，鼎太风华项目的四期、五期全部停工。记者看见，楼盘主体结构业已成型，脚手架上看不到工人的身影。原先热闹的施工现场冷冷清清，大卷的钢丝堆放在墙角。工地外侧，广告牌上“万众瞩目，俯居龙脉之首”几个大字在阳光下异常醒目。沿着一条宽敞的道路一直往东，在已经停工的工程一侧，大片空地被砖墙围了起来，据了解，这块地也被魏刚买了下来。

　　鼎太风华小区是魏刚的得意之作，却也可能就是压垮魏刚的最后一根稻草。据鼎太风华项目施工工人代表罗仲平介绍，他们负责施工这一小区的3栋楼，原计划盖到18层，现已建到16层。

　　“公司似乎没有钱。”罗仲平称，不远处的鼎太风华另外几栋在建楼盘，今年以来一直没动工。作为工人的代班领队，罗手下有191位工人，从去年7月干活至今，他们只得到了一些生活补助。

　　这些工人与当地的房建公司签约，房建公司又与胜达公司签约，但由于胜达公司没有支付，房建公司欠下工人工资达330万元。

　　6月8日，罗仲平也来到鼎太风华售楼中心，他担心魏刚之死会让他们的工资更加“没了谱”。

　　巨额欠债之谜

　　胜达公司的法人代表连桂荣面对《每日经济新闻》记者的采访，声称自己什么也不知道，要记者去问政府的相关部门。此后，记者一直未能接通其电话。

　　另外包括赵德惠、吴福生等在内的多位胜达公司负责人，均对该公司的资金等情况拒绝透露任何信息。

　　只有胜达公司的一位张姓总工程师表示，所有的事情都是魏刚一个人在操作。

　　据记者调查，作为包头当地最大的房产商，魏刚所投资开发的楼盘项目早在去年就已陷入危机，资金更是捉襟见肘。所建的楼盘项目销售情况并不见好，资金回笼的速度缓慢，早前投资的其他“摊子”，在短期之内也没有良好的产出。

　　在此情况下，魏刚要求购买鼎太风华小区期房的业主必须全款，这得到了十多位业主的证实。许多业主认为，胜达这样做是想缓解资金压力。

　　去年底，胜达公司还推出了一项优惠政策：凡是全款买房的业主，可以给予10%的优惠。

　　但这些措施并未让资金宽松。据众多业主的说法，胜达公司自称“斥巨资”打造的鼎太风华小区销量依旧不景气，无奈之下，魏刚开始了最后一搏降价促销。

　　前述知情人士表示，在今年前几个月，面对卖不动的房子，鼎太风华的价格一度从每平方米四五千元降至三千多元来，“他 （魏刚）有些急了。”同样的时间点上，包头的其他同类小区还至少维持着每平方米四千多元的销售价格。

　　一边是所投项目收益的回笼无期，一边是高息款项的还付，这是这位包头最大房产商人的两难处境，钟摆失衡的最大因素就是缺钱。

　　坊间颇多这样的传言，其中之一是今年春节过后不久，向魏刚讨债的人将其腿打伤，魏住院了一段时间，上吊自杀距离出院未过多久。

　　记者辗转联系上一位与魏刚亲戚有过多交往的人士，他说今年年初魏刚的儿子被一些债权人逼迫，写下一张500万元的欠条。

　　这样的说法得到了另外一位与魏刚关系甚好的朋友的证实，一些债主的意思是，“魏刚假若出点什么事，要由其儿子来还。”